Уборка после ремонта: почему в два этапа и что делают с пылью

Чем строительная пыль отличается от бытовой

Бытовая пыль — это в основном волокна ткани, частицы кожи, уличный песок. Она тяжёлая, оседает быстро и снимается влажной тряпкой за один проход.

Строительная устроена иначе. Это микрочастицы цемента, гипса, шпаклёвки, кирпича и древесины. Они мельче, легче и электризуются: висят в воздухе, забиваются в стыки ламината, пазы радиаторов, розетки, вентиляционные решётки и щели между плинтусом и стеной. Стоит хлопнуть дверью — часть поднимется обратно.

Второе отличие — химическая активность. Цементная и гипсовая пыль при контакте с водой схватывается. Если пройти мокрой тряпкой по слою такой пыли, получится не чистая поверхность, а тонкая корка, которую потом снимают уже механически.

Отсюда главное правило: сначала пыль убирают сухим способом и пылесосом, и только потом берут воду. Нарушение этого порядка — причина большинства испорченных самостоятельных уборок.

Первый этап: черновая уборка

Задача черновой уборки не довести до блеска, а снять основной объём и открыть настоящее состояние поверхностей — под слоем пыли не видно ни капель краски, ни царапин, ни следов затирки.

• вынос строительного мусора, обрезков, упаковки и вёдер из-под смесей;
• снятие малярного скотча, защитной плёнки с окон и картона с пола;
• удаление заводской плёнки и наклеек с окон, дверей, радиаторов, сантехники и техники;
• обеспыливание сверху вниз: потолок, стены, откосы, короба, трубы, батареи, верх дверных коробок;
• работа профессиональным пылесосом. Бытовой на строительной пыли забивается, а его выхлоп разносит мелкую фракцию обратно по комнате;
• первичное снятие крупного: капли краски, монтажная пена, брызги грунтовки, следы клея и герметика.

Пауза между этапами

После первого этапа помещение выглядит убранным. Это обманчиво: часть пыли остаётся в воздухе и в щелях и продолжает оседать. Пауза нужна не для отдыха бригады, а для того, чтобы взвесь села на поверхности и её можно было снять окончательно.

Если пропустить паузу и сразу вымыть всё начисто, через сутки на подоконниках и полу появится ровный серый налёт. Клиент решит, что уборку сделали плохо, хотя на момент сдачи всё было чисто.

Второй этап: чистовая уборка

На чистовой снимают то, что проявилось после оседания остатков, и доводят поверхности до состояния, в котором в помещение можно заезжать.

• повторное обеспыливание всех горизонталей, включая верх шкафов, карнизы и светильники;
• мытьё окон целиком: стекло, рама, штапики, откосы, фурнитура, отливы, дренажные отверстия в профиле;
• двери с коробками, наличниками и ручками;
• сантехника: снятие следов затирки, цементных брызг и налёта с ванны, раковины, унитаза и смесителей;
• плитка и швы: удаление цементной вуали и остатков затирочной смеси;
• полы в несколько проходов — до исчезновения мутного следа;
• розетки, выключатели, радиаторы, вентиляционные решётки, плинтусы и стыки;
• финальная полировка стекла, зеркал, хрома и глянцевых фасадов.

Чем моют что

Одним универсальным средством уборку после ремонта не сделать. Составы подбирают под тип загрязнения и под материал — иначе вместо чистой поверхности получается испорченная.

• цементная вуаль и остатки затирки на плитке и керамограните — кислотные составы. На мраморе, травертине и известняке кислота запрещена, там работают нейтральными;
• следы краски, грунтовки, клея, герметика и монтажной пены — растворители и специальные смывки, обязательно с пробой на скрытом участке;
• пыль на обоях и стенах под покраску — только сухое обеспыливание, вода здесь навредит;
• стекло с налётом от шлифовки и цементными брызгами — скребок с лезвием под правильным углом плюс средство для стекла, но не абразивная губка;
• акриловая ванна и душевой поддон — некислотные составы; для эмали и керамики кислотные допустимы;
• ковролин и мягкая мебель, если они уже стоят, — экстрактор, а не влажная тряпка.

От чего зависит цена

Уборка после ремонта в Ростове-на-Дону стоит от 150 ₽ за м². Это отдельная услуга, а не генеральная уборка с наценкой: ставка выше именно из-за двухэтапности, расхода химии и специальных составов.

• масштаб ремонта — косметический или капитальный со стяжкой и штукатуркой стен;
• материалы отделки: натуральный камень, дерево, матовый крашеный потолок требуют аккуратной химии и большего времени;
• площадь остекления. Окна после ремонта — самая долгая позиция; отдельно мытьё окон считается от 30 ₽ за м² остекления;
• количество санузлов;
• стоит ли уже мебель и техника — в пустой квартире работа идёт быстрее, чем в обставленной;
• нужна ли химчистка того, что успело запылиться: ковёр с коротким ворсом от 50 ₽ за м², с длинным от 100 ₽ за м², трёхместный диван от 900 ₽, угловой от 1200 ₽;
• этаж и наличие лифта, если из квартиры ещё нужно вынести мусор.

Что можно сделать самому

Часть работы закрывается своими силами, и это честно: вынести мусор, снять скотч и плёнку, отмыть подоконники, протереть двери, вымыть полы в комнатах без сложной отделки. Если ремонт был косметическим — переклеили обои, покрасили потолок, — самостоятельной уборки часто хватает.

Не работает самостоятельный подход в трёх случаях. Первый — капитальный ремонт со стяжкой и штукатуркой: объём мелкой фракции такой, что бытовая техника с ним не справляется, а количество проходов по полу измеряется не разами, а ведрами воды. Второй — цементная вуаль на керамограните и остатки затирки: их снимают кислотой с выдержкой, и здесь легко испортить и плитку, и швы. Третий — краска и монтажная пена на стеклопакетах, ламинате и сантехнике: смывка подбирается под материал, а неудачная попытка оставляет матовое пятно навсегда.

Есть и бытовая сторона. Самостоятельная уборка после капитального ремонта растягивается на выходные и обычно заканчивается на «остальное потом». «Потом» не наступает, а пыль из щелей продолжает выходить неделями.

Частые ошибки

• начать с мытья полов — пыль со стен и потолка осядет на них снова;
• лить воду на цементную пыль и получить корку вместо чистой поверхности;
• тереть стекло жёсткой губкой или абразивом — царапины проявятся на солнце;
• применить кислотное средство на мраморе, акриловой ванне или алюминиевом профиле;
• ограничиться одним проходом по полу и удивиться мутной плёнке на плитке;
• забыть про вентиляционные решётки, розетки, пазы радиаторов и верх дверных коробок;
• убрать до окончания работ. Если ещё придёт электрик или сборщик мебели, уборку делают после него.

Когда звать бригаду

Уборка после ремонта — от 150 ₽ за м², для офисов и коммерческих помещений действует та же услуга. В работе профессиональная сертифицированная химия и техника Karcher: пылесосы, поломоечные и роторные машины, экстракторы. Для строительной пыли это не роскошь — поломоечная машина за проход снимает с бетона и плитки то, что шваброй растирается по поверхности.

«Вселенная Чистоты» работает в Ростове-на-Дону больше семи лет. Клинеры штатные, проверены службой безопасности и обучены работе с профессиональными составами. Оценка на Яндекс.Картах — 5,0 при 155 оценках.

Чтобы услышать точную сумму, а не «от 150», приготовьте четыре факта: площадь, тип ремонта, количество окон и санузлов, стоит ли уже мебель. Телефоны 8 951 844-24-24 и 8 863 333-30-08, с 10:00 до 20:00. Работаем с частными клиентами и с организациями по договору.